Amerika’da Ev Almak

Amerika’da Ev Almak konusunda arayış içerisinde olanlara harika bir rehber oluşturduk.

Amerika’dan Nasıl Ev Alınır? Bilmek isterseniz hemen içeriğimizin devamına göz atın

Amerikadan ev almak, birçok insan için heyecan verici bir fırsat olabiliyor. Bu tür bir süreçte dikkate alınması gereken bazı faktörler bulunmaktadır.

Amerika’da ev alırken bilmeniz gerekenler ve Amerika’da Ev Almak İçin Şartların temellerini yerine getirmeniz gerekiyor.

Amerika’da Ev Almak ve ABD Vatandaşı Olmayanların Ev Alırken Bilmesi Gerekenler

ABD Vatandaşı Olmadan Amerika’dan Ev Satın Almak isteyen çok büyük bir kitle mevcut. Parasını yurt dışında gayri menkul olarak değerlendirmek isteyenlerim bilmesi gereken birkaç önemli bilgiye yer vermek gerekirse;

Vize Durumu ve İzinler

Mali Durum

Mali durum ve vergilendirme konusunda, 1040NR Vergi Beyanı ve IRS Publication 515 gibi dokümanlar, yabancı mülk sahipleri için önemlidir. Bu belgeler, ABD’de mülk sahibi olan yabancıların gelirlerini beyan etmeleri ve uygun vergileri ödemeleri için gereklidir. Vergi mevzuatı karmaşık olabileceğinden, bu süreçlerde yabancı mülk sahiplerinin, kendi durumlarına en uygun vergi stratejilerini belirlemeleri ve potansiyel vergi yükümlülüklerini anlamaları için profesyonel bir vergi danışmanına başvurmaları tavsiye edilir.

1040NR Vergi Beyanı nedir?

Amerikadan satın alınacak konut öncesi 1040NR Vergi Beyanı, ABD’deki yabancı kişilerin ABD’deki gelirlerini beyan etmek ve vergi ödemek için kullandığı bir vergi formu olarak uygulanması gerekmektedir.

IRS Publication 515 nedir?

Amerika Birleşik Devletleri Gelir İdaresi (IRS) tarafından yayınlanan bir belgedir. Bu yayın, ABD’deki yabancı kişilerin ve yabancı kuruluşların ABD’deki gelirlerinden vergi kesintisi yapılmasına ilişkin kuralları açıklar.

Ev gelirinin nasıl değerlendirileceği konusu, Amerika’da ev sahibi olmayı düşünen yabancıların dikkate alması gereken bir başka önemli konudur. Amerika Birleşik Devletleri, birçok ülke ile vergi anlaşmaları yapmıştır. Bu anlaşmalar, yabancı yatırımcıların ev gelirlerinin nasıl vergilendirileceği konusunda belirli avantajlar sağlayabilir. Vergi anlaşmalarını dikkatlice incelemek ve uygun olduğunuz durumda profesyonel bir vergi danışmanından destek alarak Mülk Gelirinin Nasıl Değerlendirileceğini Seçebilirsiniz.

Depozito Süreçleri

Bir ev satın alırken genellikle bir peşinat ödemeniz gerekir. Peşinat miktarı, evin değerine ve kredi geçmişinize bağlı olarak değişir. Amerika’da ev almak için genellikle %20 peşinat önerilir, ancak bazı durumlarda daha düşük peşinatlar da kabul edilebilir.

Ev Alım Süreci

Amerika’da ev alım süreci, teklif verme, kabul edilme, kredi başvurusu, ev incelemesi ve kapanış gibi adımları içerir. Bu süreç, genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişebilir. Bir emlak danışmanıyla çalışmak, bu süreci daha kolay ve sorunsuz hale getirebilir.

Vergilendirme ve Ev Sigortası

Amerika’da ev sahibi olmanın getirdiği bazı vergi yükümlülükleri vardır. Bunlar arasında mülk vergisi, sermaye kazancı vergisi ve eyalet emlak vergisi bulunur. Ayrıca, ev sigortası da önemlidir ve bir felaket durumunda evinizi korur.

Amerika Ev Fiyatları

Amerika’da ev fiyatları, eyaletlere ve şehirlere göre büyük farklılıklar gösterebilir. Büyük metropollerdeki fiyatlar genellikle daha yüksektir, ancak daha küçük şehirlerde veya kırsal alanlarda daha uygun fiyatlar bulabilirsiniz. Emlak piyasasını araştırarak ve bütçenize uygun bir ev bulmayı hedefleyerek başlayabilirsiniz.

Amerika’da Ev Kiralama

Amerika’da ev satın aldıktan sonra evinizi kiraya vermek istiyorsanız, Amerika ev kiraları konusunda bir bilgi edinmeniz şart.

Bu ülkede kiracı seçimi, kira sözleşmesi ve ev bakımı gibi konuları da titizlikle dikkate almanız gerekiyor. Profesyonel bir kiralama yöneticisiyle çalışmak, bu süreci daha kolay hale getirebilir.

Amerika’da Ev Almak Kiraya Vermek VegaWest İle Çok Kolay!

Türkiye’nin En Prestijli Amerika Ev İlan Sitesi VegaWest ile Amerikada ev almak oldukça kolay. Bir çok kişi tarafından yakından takip edilen bu popüler Amerika ev satın alma platformu farklı özelliklere sahip evleri ardı ardına sıralıyor.

VegaWest ile Evini Amerika’dan Satın Alabilmen için standart prosedürler uygulanıyor. Mesela Amerika’da Ev Almak vatandaş olmanız gerekmiyor. Bu işlemleri Amerika ev siteleri üzerinden oturum izniniz dahi olmadan sizlerde kolayca yapabilirsiniz.

Amerika satılık ev siteleri aracılığı ile başka bir ülkede dahi yaşamakta olduğunuz durumlarda bile konut kredisi kullanarak ev satın alabilirsiniz.

Amerika’da Ev Almak isteyen kişiler için günümüzde Konut kredisi veren çok farklı kuruluşlar var. Bu krediler evin satış fiyatının yarısına kadar sağlanabiliyor.

Amerika’da Konut Kredisi Kullanma Şartları Nelerdir?

• ABD’li özel bir banka hesabınızın olması kredi işlemlerinizi kolay kılar. Bu banka cüzdanınızda da minimum 100.000 $ olması isteniyor.
• Konut kredisi için başvuracağınız banka, işlem öncesi yüz yüze görüşme talep edebiliyor.
• Banka konut kredisi onaylandığında Amerika’da ev satın almak için artık sizlerde Amerika ev siteleri olarak en çok tercih edilen VegaWest’e göz atabilirsiniz. Ev fiyatına ek olarak vergi ödeme durumunda olduğunuzu unutmamalısınız.
• Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ev satın almak, bazı şartları yerine getirmeyi sağlar. Bunlardan biri de göçmenlik dışı bir vize veya Green Card aracılığı ile Amerika’da ev satın almak dilediğinizde izlemeniz gereken bazı adımlar bulunuyor.
• ABD’de mülk satın almaya uygun musunuz? Amerika’da ev alma şartları göçmenlik detaylarınıza göre şekillenebiliyor.
• SSN ve ITIN numaralarınızı sosyal güvenlik kurumundan edinin ipotek başvuru için bu numaraların alımı önemli. ABD’de çalışmaya uygun olmayanlar içinse ITIN veriliyor.
• Ev peşinatı için birikim hazır edin. Çünkü ABD vatandaşı olmayanlardan daha fazla miktarda peşinat isteniyor.
• Kredi almak için banka kanalları bulun. Green Card ve göçmen olmayan vize sahipleri kredi almak istediklerinde sıkıntı yaşayabiliyor. Bu durumu ayarlayarak Amerika’da Ev Almak için harekete geçin.
• Ev almak için kredi kanalınız hazır ise Morgage için ön onay alın.
• ABD Vatandaşı Olmadan Amerika’dan Ev Satın Almak isteyen kişilere destek olabilecek deneyimli bir emlakçı bulun.
• Pazarlık yapın. Alacağınız evin tutarında bir miktar indirim yapılması diğer masraflarınızı karşılamanıza destek sunar.
• Amerika’da Ev Almak için sözleşme imzalayarak satın alma işlemini bitirin.

Amerika’da Ev Alma Süreci Nasıl İşler?

Amerika’da ev satın almak isteyenler, emlakçılar ile çalışır ise işlemleri çok daha kısa sürede hallolabilir Deneyimli emlakçılar, MLS aracılığı ile paranıza uygun bir portföy listeler.

Teklif Mektubu ve Satış Sözleşmesi de ABD’de emlak danışmanınca hazır edilir. Bu mektup ister ıslak imzalı ister online imza ile gerçekleştirilir. İmza sonrası mektup karşı tarafa ulaştırılır. Ardından bir satış sözleşmesi düzenlenir ve taraflarca imzalanır.

Depozito Ne Zaman Yatırılır?

Ev için Satış Sözleşmesi imzalandıktan sonra, teklif verilen evin MLS üzerindeki hali değiştirilir. Artık satılık listesinden alınır. Bu arada da evin parası hesaba geçinceye kadar depozito yatırılması gerekir. Depozitoyu, tapu devir çalışmasını yapan firma hesabına aktarılır.

Teknik Denetim Aşaması

Evi satın almadan önce yapılan bu işlem ile  bir denetçi vasıtası ile ev teknik açıdan incelenir ve durumuna dair bir rapor sunulur. Evin içerisindeki yer alan demirbaşlar da bu raporda listelenir.

Tapu Devri

Tapu devri aşaması alıcı ve satıcı ile alakası olmayan bağımsız şirketlerce yürütülür. Bu aşama avukatlık şirketleri devreye girer. Taraflar arası sözleşme kontrolü ve para aktarımını gözden geçirerek satışa onay verir.

ABD’de Ev Satın Almak Ne Kadar Sürer?

ABD’de Ev Satın Almak için tüm kriterleri yerine getirdiğinizi düşünelim. Bu işlemlerin tamamen son bulması için maksimum 1 aylık zamanı gözden çıkarın diyebiliriz.​​​​​​

Amerika’da Ev Almak Vatandaşlık

Amerika’da ev satın almak yatırım fırsatı olmanın yanı sıra vatandaşlık için de tercih edilen bir yöntemdir. Sorunsuz bir süreç için yasal gereklilikleri yakından takip etmeniz gerekebilir. Ya da süreci iyi bilen, uzman bir ekipten yardım alabilirsiniz.

Amerika’da ev almak karmaşık ve güç gibi görünse de vatandaşlık sürecini kolaylaştırdığı için birçok yatırımcının ilk tercihi oluyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde ev almak için herhangi bir oturum ya da çalışma izni şartı aranmıyor. Dolayısıyla isteyen herkes burada ev sahibi olabiliyor.

Amerika’da ev almak sizi doğrudan Amerikan vatandaşı yapmaz. Ev aldıktan sonra burada iş kurup çalışma vizesi alabilirsiniz. Amerika’da belirli bir süre yaşayan kişiler vatandaşlığa başvurma hakkı kazanabiliyor.

Amerika’da Ev Alırsam Vize Alabilir Miyim?

Amerika’da ev almak vatandaşlık için yeterli olmasa da önemli bir adımdır. Çünkü burada ev sahibi olmak kişiye doğrudan vize hakkı tanımıyor. Fakat bazı gayrimenkul yatırım programları vize almak için tercih edilebilir. Örneğin Amerika’da vize sahibi olmak istiyorsanız Göçmen Yatırımcı Programı ile yatırım yaparak vize alabilirsiniz.

Amerika’da ev almak ve kalıcı ikametgah sağlamak kişilere Green Card hakkı tanır. ABD’de yaşama zorunluluğu bulunmayan bu kartın geçerliliği 5 yıldır. Bu kart sahipleri, eşleri ve belirli bir yaşın altındaki çocukları Amerika Birleşik Devletleri’nde oturma ve çalışma iznine sahiptir.

Amerika’da Oturma İzni Nasıl Alınır?

Amerika’da ev almak oturma izni için yeterli görülmüyor. Oturma izni için Green Card’a başvurmanız gerekmektedir. Genellikle aile birleşimi yoluyla alınan Green Card için birçok başvuru seçeneği bulunuyor.

Amerika’da ev almak ikamet etmek ve orada çalışmak için Green Card başvurusunda bulunmak gerekiyor. Green Card çekilişleri için belirli tarihlerde başvurular alınıyor. Başvuru şartlarını taşıyan ve gerekli evrakları teslim eden vatandaşlar çekiliş hakkı kazanıyor.

Green Card başvuru evrakları şu şekildedir:

• Başvuru dilekçesi
• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Biyometrik fotoğraf
• Eş ve 21 yaşından küçük çocuklar için biyometrik fotoğraf
• Vukuatlı nüfus kayıt örneği
• İkametgah belgesi
• Mezuniyet belgesi

Amerika’da oturma izni almak için belirlenen başvuru ücretleri ise değişiklik gösteriyor. İşsizliğin yaygın olduğu bölgeler için bu tutar düşük gösterilebiliyor. Ayrıca başvuru ücreti başvurunun amacına göre de farklılık gösteriyor.

Amerika’da Oturum Almak

Amerika’da oturma izni almak karmaşık ve zorlu bir süreçtir. Yeşil kart olarak da bilinen Green Card sahibi olmak için farklı programlar bulunuyor.

Green Card almak için tercih edebileceğiniz programlar şu şekildedir:

• Aile birleşimi
• İstihdam
• Göçmenlik

Amerika’da ev almak beraberinde Green Card yani oturum almayı gerektirir. Yatırım amacıyla ya da ikamet etmek için alınan bu mülk sizi oturum almaya bir adım daha yaklaştırır.

Amerika’da oturum almak isteyenler uygunluk kriterlerine göre farklı yollarla karşılaşır. Örneğin yatırım temelli göçmenlik veya aile sponsorluğu ya da istihdam temelli sponsorluk gibi en uygun yolu belirlemeniz gerekiyor.

Kriterlerinize uygun yolu seçtikten sonra gerekli formları doldurup evrakları eksiksiz olarak temin etmelisiniz. Başvuru dilekçenizi Amerika Birleşik Devletleri Vatandaşlık ve Göçmenlik Hizmetleri birimine ulaştırmalısınız. Başvurunuzun onaylanması ve çekiliş süreci için her daim takipte olmalısınız.

Sık Sorulan Sorular

Amerika Ev Alınca Vatandaşlık Veriyor Mu?

Amerikan vatandaşlığı için Amerika Birleşik Devletleri’nde ev almak tek başına yeterli değildir.

Türk Vatandaşı Amerika’dan Ev Alabilir Mi?

Türk vatandaşları Amerika’nın dilediği eyaletinden ev alabilir.

Amerika’dan Ev Almak İçin Ne Gerekli?

Amerika’da ev almak için banka hesabı ve güvenlik numarası gerekmektedir. Sürecin daha güvenli işlemesi içinse alanında uzman bir şirkete ihtiyacınız olabilir.

Amerika’da Oturum İzni Almak İçin Ne Kadar Yatırım Yapmalıyım?

Amerika’da oturum izni almak için istenen yatırım miktarı, işsizlik oranına göre değişiklik gösterdiği için bölgesel olarak belirlenir.

Sonuç

Amerika’da ev almak vatandaşlık kazanmak ve oturum için yeterli değildir. Daha çok yatırım amacıyla ev alan kişiler bu evi oturum ve vatandaşlık için aracı olarak kullanabiliyor. Ev almak ve beraberinde ülkede özgürce yaşamak, çalışmak istiyorsanız yasaları ve şartları doğru analiz etmeniz gerekiyor. Bu işe yeni başlayacak olanlar için birçok firma hizmet veriyor. Güvenilir ve profesyonel hizmet için vegawest.com ile görüşmeden karar almayın.

Amerika’da ev almak Green Card yani Yeşil Kart için yeterli olmayabiliyor. Ülkede aile birleşimi, istihdam, göçmen yatırımcı, özel göçmenlik, iltica gibi yollarla oturma izni veriliyor. Bütün bu programları takip etmek şartlarını yerine getirmek uzmanlık ve tecrübe gerektirir. 7/24 hizmet ve danışmanlık alabileceğiniz şirket tüm süreci sizin adınıza titizlikle yürütüyor. Oturduğunuz yerden Amerika’da ev alma ayrıcalığı için alanında eğitimli bir kadro ile hizmet veriyorlar.